NO. 1｜壹

樓市暖風吹來，

常州新政或在路上！

       近期，江蘇樓市的暖風，一陣一陣吹來。

       蘇州自2022年4月11日起(qǐ)，二手房限售5年改3年！公積金貸款個人最高貸款額度由45萬提高到60萬！家庭由70萬提高到90萬。

       南通通州區也在4月22日發(fā)布購房補貼政策，最高補貼總房款金額的2%。

4月23日，南京老大哥同樣放松限購政策，外地戶口在南京繳納滿6個月社保       即可在對(duì)應區域購買。

       兩(liǎng)天後(hòu)，即4月25日，無錫緊随其後(hòu)，出台公積金新政：首次使用公積金貸款時(shí)，個人最高額度由30萬提升至50萬，家庭由60萬提升至80萬，二胎三胎家庭首貸調整爲借款人60萬，夫妻雙方100萬。

       5月1日，無錫再次出台新政：個人住房轉讓增值稅免征年限5年改2年。

圖源網絡

       5月9月，蘇州進(jìn)一步完善政策，宣布新房限制轉讓時(shí)間由3年調整爲2年，二手房對(duì)限制轉讓時(shí)間由原來的3年調整爲不再限制轉讓年限。

       江蘇各城市樓市松綁政策層出不窮，有相關内幕消息透露，常州新政即將(jiāng)落地！

       網傳調控新政如下（具體以官方發(fā)布爲主，僅供參考）：

       1、目前的限售期由4年縮短爲2年；

       2、二套房首付比例由目前的60%首付起(qǐ)降低爲30%首付起(qǐ)；

       3、公積金貸款額度提升，個人最高額度由30萬提升至60萬，家庭最高額度由60萬提升至90萬；

       4、土拍政策優化，開(kāi)發(fā)商土地款付清時(shí)間延長(cháng)至1年。

       網傳新政内容涉及限售、二套房首付以及公積金貸款額度等，松綁力度較大！

       各地的政策不斷，國(guó)家層級上的利好(hǎo)消息也不斷。

       4月19日，央行、外彙局同步發(fā)聲，要因城施策實施好(hǎo)住房差别化信貸政策，促進(jìn)當地房地産市場平穩健康發(fā)展。

       4月29日，中央政治局發(fā)聲，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求。

       國(guó)家及周邊城市利好(hǎo)政策不斷，總體市場信心受到提振，這(zhè)不，五一小長(cháng)假，市場開(kāi)始回暖：

       1、根據中指研究院最新數據：4月百城新房價格同比上漲1.51%；

圖源網絡

       2、南京突現回暖信号：五一假期南京各大售樓處驚現看房熱潮，日均180組看房、一天成(chéng)交8套、一個假期賣了2個億……

NO. 2｜貳

嘉宏風華系，

常州豪宅圈“定海針”！

       回暖政策頻發(fā)，常州市場同樣受到信心提振，尤其是一些改善客群，紛紛出動，想選擇一個好(hǎo)的終身置業項目。

       談及常州的大戶型豪宅市場，嘉宏的風華系成(chéng)爲不可繞開(kāi)的話題。

       “一座常州城，半部風華史。”在常州的樓市圈子裡(lǐ)，甚至流傳著(zhe)這(zhè)樣的一句話。

       嘉宏的風華産品，從2019年露面(miàn)到現在不過(guò)短短的三年時(shí)間，卻在常州的豪宅圈裡(lǐ)擁有了舉足輕重的地位。

       嘉宏的風華系有多受歡迎，我們來看一組數據就(jiù)知道(dào)了：

       2019年，江左風華的首次面(miàn)世，作爲常州豪宅封面(miàn)代表作，江左風華的起(qǐ)步戶型便是165㎡，當時(shí)總價1300-1500萬的合院别墅更是成(chéng)爲爆款；

江左風華效果圖

       緊接著(zhe)，常州第二座風華系産品——印山風華來了！全年“三開(kāi)三捷”，售價最高的疊墅産品更是供不應求，新北區的印山風華表現同樣驚豔；

印山風華效果圖

       同樣位于新北區市府闆塊的風華瓴著同樣在區域内備受青睐，屢次加推創造了“滿意度高達約100%的認可率”；

風華瓴著效果圖

       當風華系來到藏富于民的武進(jìn)區，化學(xué)反應更是不得了，一江風華首開(kāi)便創造了熱銷8.6億的好(hǎo)成(chéng)績。而項目從首開(kāi)至今，已經(jīng)累計銷售約32億元，一次性購買2套、3套、5套的客戶不在少數，拿下建面(miàn)約400㎡科技大平層的客戶也比比皆是。

一江風華實景圖

一江風華首開(kāi)熱銷圖

       根據克爾瑞最新數據顯示，2022年1-4月，一江風華更是以3.81億元的成(chéng)交金額占據武進(jìn)區成(chéng)交金額榜第一的寶座。

圖源：克而瑞

       風華系在常州豪宅市場的占有率，通過(guò)這(zhè)一系列數據便能(néng)一窺全貌。

       看了風華系熱銷的數據，我們再看看看風華系首個交付項目——江左風華的交付情況：

       接近40米長(cháng)的無比氣派的中式紫銅大門、小區内精雕細琢的中式園林景觀、質感高級的鋁扣闆搭配藍灰色玻璃外牆、挑高高約6米的精裝入戶大堂、地下車庫環氧地坪+吊頂和嵌入式燈帶、引進(jìn)的朗綠六恒科技系統以及勞芬、高儀、博世、艾樂琪、能(néng)率等品牌界的奢品加持，江左風華的匠心打造令人驚歎！

嘉宏江左風華交付實景圖

       從整體的交付結果來看，業主的認可度非常高。江左風華此次的交付，無疑是風華系行走的廣告，超高分的答卷，也打響了風華系産品的名聲，使其在常州豪宅史上畫上濃墨重彩的一筆。

NO. 3｜叁

大戶型需求提高，

一江風華平墅逆市熱銷！

       因爲風華系等一些高端項目的接連面(miàn)世，使得近幾年常州樓市的高端住宅，逐漸站上了高水平台階。

       随著(zhe)越來越多的人在滿足基本居住、使用需求之後(hòu)，開(kāi)始轉爲關注住宅性能(néng)、居住質量和生活品質，對(duì)戶型空間的關注點也随著(zhe)時(shí)代發(fā)展、人們精神物質的富足而有所調整。

       比如最近爆火的劉畊宏，多少“劉畊宏女孩”向(xiàng)往他們家六七十平米的大尺度客廳；比如很多女主人向(xiàng)往擁有一個十分寬敞的獨立衣帽間；還(hái)有人希望擁有一個長(cháng)長(cháng)的陽台，既可以放置洗衣機烘幹機，也可以放置休憩茶吧，坐在陽台看鳥語花香，看日出日落……

       尤其是在疫情不斷反複之下，擁有一個空間開(kāi)闊、功能(néng)分區多樣、相對(duì)獨立通風、采光條件良好(hǎo)的大戶型的家，你就(jiù)能(néng)體會(huì)到，哪怕是居家隔離，也是一件幸福的事(shì)。

       一句話總結，常州人對(duì)于大戶型的需求和渴望已經(jīng)越來越多了。

       正因如此，一江風華建面(miàn)約243-400㎡的平墅才會(huì)逆市熱銷，備受客戶青睐。

       我們來看看一經(jīng)面(miàn)世便震驚常州豪宅圈的“王炸”戶型，建面(miàn)約400㎡六房三廳六衛：

建面(miàn)約400㎡戶型圖

       免責聲明：本宣傳資料中對(duì)戶型圖的介紹，旨在提供相關信息，并不意味本項目對(duì)此作出承諾，相關内容不排除因未能(néng)控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。

       層高約3.3米+、客廳約54.4㎡、南向(xiàng)開(kāi)間約22.6米……這(zhè)樣的尺度，恐怕也隻能(néng)在一江風華建面(miàn)約400㎡的大平層中出現了。

銷售樣闆間實景圖

       所有的公共空間全部互通，無論處在哪個區域，都(dōu)有著(zhe)超強的尺度感。客廳、餐廳、和社交廚房（開(kāi)放式西廚）組成(chéng)了三維交流空間，多重起(qǐ)居在客廳、用餐、吧台中互換，讓你在此享受做飯樂趣的同時(shí)，也能(néng)與家人進(jìn)行暢快交流。

銷售樣闆間實景圖

       戶戶擁有270°觀景陽台、落地窗，是這(zhè)個戶型的又一大亮點，電視劇裡(lǐ)的超大落地窗在這(zhè)裡(lǐ)都(dōu)能(néng)實景呈現，南向(xiàng)可俯瞰約200畝的中央公園（規劃中），窗外風光無限。

銷售樣闆間實景圖

       在卧室的空間布局上，“豪”體現得更加淋漓盡緻。整個戶型采用全套房設計，爲每一位家庭成(chéng)員的居住，提供更多個人空間尺度。尤其是主卧超級套房，整個面(miàn)積達到約35.2㎡+，包含了獨立男女主人衣帽區、獨立衛浴間（雙台盆、陽光浴池）等各種(zhǒng)功能(néng)，讓你能(néng)體會(huì)到前所未有的空間感和舒适感！

銷售樣闆間實景圖

       除了前所未有的空間尺度，在智能(néng)家居上，一江風華也可謂煞費苦心。采用三重解鎖方式（電子密碼鎖、刷卡，鑰匙）集于一身的智能(néng)鎖；玄關處智能(néng)化控制面(miàn)闆具有空氣監測、溫度調節、智能(néng)燈光切換、單元門呼叫(jiào)、梯控功能(néng)、可視對(duì)講等功能(néng)等智能(néng)化細節處處體現。

       除了讓人震撼的大戶型設計，一江風華在産品細節的打造上在常州市面(miàn)上也是首屈一指的。

       首先是常州市場上絕無僅有的約5000㎡實景示範區，特邀連續3年榮獲時(shí)代樓盤中國(guó)地産景觀設計競争力NO.1的上海山水比德設計院進(jìn)行設計，創新和獨特風格，讓一江風華實景示範區擁有了豪宅範本的資格。

一江風華實景圖

       以銅入築，尊貴大氣的歸家儀式感從煊赫的府門開(kāi)始；以二十餘載高端營造功法，打造五進(jìn)歸家禮序；“曲徑通幽處、江南煙雨樓”的庭院園景，中軸對(duì)稱式水景，再輔以步道(dào)兩(liǎng)側壁燈，盡情演繹園林山水意蘊；亭台參差、廊坊婉轉、布局精妙、移步異景、别有洞天。一江風華的用心與匠心在細節精妙處一一展現。

一江風華效果圖

       而在整體景觀設計上，一江風華以通透陣列爲主打造禮序歸家軸線，采用水脈貫穿，搭配亭台軒榭及假山疊石，點狀喬木結合組團植物，營造靜谧且靈動的觀賞性空間，以多層植物結合喬木打造疏林曲徑的生活場景空間。

景觀軸線示意圖

一江風華效果圖

       整個小區分爲宅前花園、長(cháng)者冥想、運動景牆、休閑草坪、清幽茶（中央會(huì)客廳堂）、快樂成(chéng)長(cháng)區、啓蒙發(fā)展區、觀禮書林下運動舉措、有氧跑道(dào)等多個區域，滿足全齡段業主休閑生活娛樂的需求，設計可謂十分貼心。

一江風華效果圖

       此外，在産品體系上，一江風華延續了“風華系”的核心産品——六恒、精工。所謂六恒，即“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”。

六恒系統示意圖

       嘉宏精工，風華無限！

       在常州，一江風華已經(jīng)成(chéng)爲常州高端市場的銷量常青樹，賣一套少一套，錯過(guò)再無！