2023年1-2月常州大市房企銷售操盤榜

從操盤榜單來看，嘉宏斬獲2023年1-2月常州全市房企商品房操盤榜金額榜冠軍，銷售成(chéng)績爲5.05億元。

元恒成(chéng)交4.73億元，位列金額榜亞軍。

萬科成(chéng)交4.63億元、4.29萬萬㎡，位列金額榜季軍及面(miàn)積榜亞軍。

碧桂園成(chéng)交4.22萬㎡、755套，位列面(miàn)積榜季軍及套數榜亞軍。

龍湖成(chéng)交732套，位列套數榜季軍。

此外，進(jìn)入榜單前十的房企還(hái)有新城、港龍、中建智地、鉑悅建設、路勁、華潤、中海、元恒、保利、雅居樂等。

2023年1-2月常州大市房企銷售全口徑榜

從全口徑榜單來看，嘉宏以6.04億元的銷售成(chéng)績位列金額榜冠軍；中梁以4.98萬㎡的銷售成(chéng)績位列面(miàn)積榜冠軍；弘陽以1384套的銷售成(chéng)績位列套數榜冠軍。

元恒以4.73億元的銷售成(chéng)績位列金額榜亞軍。

萬科以4.63億元、4.29萬㎡的銷售成(chéng)績位列2023年1-2月常州全市房企商品房全口徑金額榜及面(miàn)積榜季軍；龍湖以784套的銷售成(chéng)績位列套數榜季軍。

此外，進(jìn)入榜單前十的房企還(hái)有碧桂園、新城、港龍、中建智地、路勁、龍湖、鉑悅建設、大發(fā)、光明、中海等。

榜單解讀

縱觀以上榜單，克而瑞蘇常區域總經(jīng)理、克而瑞常州房産測評首席分析師——戈文問 認爲：

01 市場弱複蘇 成(chéng)交止跌回升 

2023年2月，常州房地産市場呈現出了明顯的複蘇行情，成(chéng)交止跌回升。

具體來看常州全市商品住宅的供求表現。

新房供應方面(miàn)：2023年2月常州全市商品住宅取證面(miàn)積約16萬㎡，由于去年2月爲春節假期，同比大幅度增加，環比增加約12%。

新房成(chéng)交方面(miàn)：2023年2月全市商品住宅成(chéng)交28.33萬㎡，同比增加48%，環比增加約52%。

新房價格方面(miàn)：2023年2月常州全市新建商品住宅成(chéng)交價格爲15500元/㎡左右，同環比均有不同幅度的下行。

整體來看，2月常州新房成(chéng)交數據同環比都(dōu)已經(jīng)明顯呈現出了止跌趨勢。需要強調的是，受首套房貸利率下行影響，2月有部分成(chéng)交備案延遲，實際市場成(chéng)交要好(hǎo)于現有數據。根據克而瑞監測數據，2月常州重點項目實際認購量較1月是實現了翻倍的，這(zhè)個數據應該在後(hòu)續的成(chéng)交備案中有所體現。

值得一提的是，2月常州全市二手住房成(chéng)交3300套左右，同環比增量都(dōu)在六七成(chéng)。二手房是新房的先行指标，二手房成(chéng)交量已經(jīng)有了實際性的上行，新房成(chéng)交數據也有望迎來顯著上行。

02 政策進(jìn)一步優化 爲房地産市場“保駕護航”

2022年，房地産政策進(jìn)入全面(miàn)寬松周期，在“房住不炒”主基調下，監管部門多次出台利好(hǎo)政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時(shí)也爲地方因城施策釋放空間。

2月以來，省内多城市貫徹江蘇1号文件，相繼出台了新一輪房地産優化政策。

2月22日，常州日報發(fā)文，明确出台10條房産新政。從提高多孩家庭公積金貸款額度、擴大人才公積金貸款支持範圍、全面(miàn)解除限售，積極引導企業合理定價等多角度入手，進(jìn)一步優化房地産政策。

除此之外，新政還(hái)從鼓勵購買商品房用于征收安置和用作人才公寓、進(jìn)一步優化預售資金監管政策等方向(xiàng)入手，從供需兩(liǎng)端爲房地産市場提供健康運行的政策環境。

2月25日起(qǐ)，常州首套房貸利率下限正式調整爲LPR-50BP，即最低3.8%。至此，常州首套房貸利率進(jìn)入了曆史最低位，加之常州認貸不認房，這(zhè)對(duì)于首套和此前貸款還(hái)清的改善置業者來說(shuō)是最爲切實的利好(hǎo)，能(néng)大幅降低購房成(chéng)本。

在樓市新政的促進(jìn)作用下，市場信心進(jìn)一步修複，市場預期擡頭，部分處于觀望狀态的購房者正在考慮入場。

但從實際出發(fā)，當前經(jīng)濟增長(cháng)、居民收入增長(cháng)壓力仍存。現階段成(chéng)交數據的回升有很大一部分原因還(hái)是房價回調疊加政策優化後(hòu)，少部分觀望需求的釋放。如果這(zhè)一波需求釋放想要持續，還(hái)是要依靠經(jīng)濟增長(cháng)帶來居民收入的穩定，以及政策端的持續發(fā)力。

房地産業對(duì)于經(jīng)濟增長(cháng)、就(jiù)業、财稅收入、居民财富、金融穩定都(dōu)具有重大影響。在全力以赴拼經(jīng)濟的當下，靠政策爲房地産市場“保駕護航”是促進(jìn)房地産市場健康發(fā)展的必要手段。

可以預期，2023年房地産政策會(huì)持續寬松，且不排除進(jìn)一步加碼的可能(néng)性。

03投資端見積極信号  3月有望迎來溫和的“小陽春”

在銷售回暖、政策進(jìn)一步優化的影響下，加之融資窗口的進(jìn)一步打開(kāi)，房企投資信心有所回升。

2月，不少城市完成(chéng)了2023年的首輪供地。從同處長(cháng)三角的蘇、杭二城表現來看，土地市場已經(jīng)出現了點狀回暖。

雖然常州今年至今還(hái)未有正式供地，但積極信号已經(jīng)出現。比如去年本地國(guó)企拿下的個别熱點地塊已經(jīng)陸續有房企開(kāi)始接洽合作開(kāi)發(fā)事(shì)宜，這(zhè)也從側面(miàn)說(shuō)明部分房企對(duì)于常州的投資信心也在恢複。

展望後(hòu)市，在當前态勢下，我認爲3月小陽春可期：一方面(miàn)前2月市場供應還(hái)處于低谷，在政策發(fā)力下3月有望迎來供應高峰，拉動成(chéng)交進(jìn)一步回升；另一方面(miàn)，2月常州二手房市場熱度從回升程度和市場熱度來看都(dōu)略高于新房市場，這(zhè)也側面(miàn)論證了市場信心正在逐步修複，爲新房成(chéng)交拉升提供了基礎。

當然，市場仍處于底部回升階段，今年的小陽春肯定是相對(duì)溫和的。

（來源：克而瑞常州測評）